nosazchi

بازسازي ويلا چيست و چه ضرورتي دارد؟

بازسازي ويلا يعني قرار است به زيبايي ويلا بيافزاييم اما براي اينكه از جديدترين روش هاي روز معماري با هزينه هاي مقرون به صرفه استفاده مي كنيم. اگر فضاي ويلا كوچك است از سبك هاي معماري استفاده مي كنيم كه به بزرگ شدن فضا كمك كند.
اگر ديوارها دچار نم شده اند فكري به حال ان مي كنيم، از كابينت ها و سراميك هاي آشپزخانه ويلا خوشمان نمي آيد تغييراتي ايجاد مي كنيم، سقف ويلا را از نظر ظاهري تغيير مي دهيم، به كف سازي اهميت مي دهيم و هر آنچه كه مي تواند ويلاي ما را چند سالي جوانتر كند!
بازسازي ويلاي قديمي
بازسازي ويلاي قديمي اين امكان را فراهم مي كند كه بافت قديمي ويلاي شما به مدل امروزي تبديل شود. معمولا ويلاهاي بالاي 10 سال بايد بازسازي شود تا تخريبات بيشتر در ساختمان صورت نگيرد. شايد شما هم بازسازي ساختمان را با نوسازي آن اشتباه بگيريد.
با گذشت زمان نه تنها قسمت هاي بيروني ساختمان، بلكه قسمت هاي داخلي آن نيز دچار فرسودگي شده و نياز به ترميم پيدا مي كند. بنابراين بازسازي ويلاي قديمي نه تنها در جهت زيباسازي مورد استفاده قرار مي گيرد، بلكه مقاومت و دوام ويلا را نيز افزايش مي دهد.
بازسازي ساختمان هاي ويلايي قديمي را مي توانيد از همان درب ورودي شروع كنيد. بازسازي و ترميم ويلا بر اساس شرايط و جنس متريال هاي به كار رفته متفاوت است. براي بازسازي ويلاهاي قديمي ابتدا بايد قسمت هاي آسيب ديده ترميم شود و سپس بازسازي صورت گيرد به همين دليل وقت و زمان بيشتري نياز دارد.
ايده و سليقه يكي از مهم ترين فاكتورهايي است كه در مبحث زيباسازي ويلاها مورد توجه قرار مي گيرد. براي داشتن ساختماني زيبا و جذبا بايد دكوراسيوني شيك و باكلاس داشته باشيد و اين نكته بايد در بازسازي ساختمان لحاظ شود.

بازسازي ويلا با بهسازي ويلا چه تفاوتي دارد؟

معمولاً وقتي واژه بازسازي به چشممان مي خورد، آن را با بهسازي ويلا اشتباه مي گيريم. در اين بخش دوست داريم تفاوت بين بازسازي ويلا و بهسازي آن را بررسي كنيم و نگاهي جزئي تر داشته باشيم.
بازسازي ويلا يعني قرار است به واسطه يك سري ابزارها، روش ها، افراد و تخصص هاي موجود نماي ويلا تغيير داده شود. زيباتر شود، وسيع تر به نظر برسد، شيك تر باشد، با دنياي روز هماهنگ باشد و بخشي از ايده فرد را در بر بگيرد.
در بازسازي هم نماي داخلي مطرح است و هم بيروني! هم بايد پذيرايي و اتاق خواب ها و فضاي سقف و كف بررسي شود، هم بيرون از ويلا و فضاي مربوط به حياط و فضاي سبز و روف گاردن و ساير بخش هايي كه در بيرون ويلا ديده مي شود.
بهسازي از كلمه بهينه گرفته شده است و زماني كه صحبت از بهسازي ويلا يا هر ساختماني است در واقع هدف و منظور ارتقا ايمني ويلا در برابر حوادث است. اين حوادث مي تواند موارد طبيعي مانند سيل و زلزله باشد و يا موارد مانند خطر برق گرفتگي و …
در واقع در دنياي تقويت يك ساختمان بسيار مهم است كه دقت ويژه اي صورت بگيرد و بهسازي راهكاري است كه سبب مي شود خسارت هايي كه بر اثر يك تخريب يا حادثه صورت مي گيرد به حداقل برسد. از سوي ديگر تا حد زيادي تضمين مي كند كه از جان افراد در برابر عوامل طبيعي نيز محافظت نمايد.
وقتي صحبت از بهسازي است يعني قرار است تيرچه و ستون و ساير قسمت هاي داخلي ساختمان مدنظر قرار بگيرد و زيبايي و سطح ظاهري چندان اهميتي ندارد.

هدف از بازسازي ويلا چيست؟

از آنجايي كه هدف از بازسازي ويلا متفاوت است لذا تمامي افراردي كه اقدام به بازسازي ويلا يا ساير انواع ساختمان خاي خود مي كنند بسته به هدف اصلي آنها مي توانند به دلايل زير اين كار را انجام دهند. اين اهداف عبارتند از.
1- كنار گذاشتن مصالحي كه حنايشان ديگر رنگي ندارد! برخي مصالح پس از مدتي عمرش را مي كنند و ديگر نمي توان انتظار داشت مثل روز اول بسيار جذاب و حرفه اي به نظر برسند يكي از مهمترين اهداف بازسازي اين است كه مصالح جديد جايگزين مصالح قديمي شود!
2- هرچه را ول كنيم نابود مي شود! ويلا يك سرمايه است و اگر به آن رسيدگي نشود پوسيده مي شود و ارزش ملكي خود را از دست مي دهد و تنها قيمت زمين باقي مي ماند به اين ترتيب يكي از اهدافي كه براي بازسازي ويلا ديده مي شود اينكه بتوانيد به سود اقتصادي آن در طولاني مدت بيافزاييم.
3- زيبايي ظاهري ويلا از مهمترين عوامل بازسازي ساختمان ويلا محسوب مي شود. يك ويلا با ظاهر نازيبا هرگز چشم نواز نيست به خصوص در مناطق شمالي كه ظاهر ويلا در معرض روز هاي گرم تابستان و سرد و باراني زمستان است زيبايي ظاهري بسيار مهم است.
4- هماهنگي بناي شما در منطقه اي كه قرار دارد از ديگر مواردي است كه سبب مي شود لزوم بازسازي مشخص شود. فرض كنيد محله شما پر از ويلاهاي زيبا و به روز است و ويلاي شما تك و تنها با ظاهر قديمي و فرسوده خود منزوي شده است.

بازسازي منزل چيست؟

آيا حتماً بايد منزلمان قديمي باشد تا به فكر بازسازي باشيم؟ خير! بازسازي منزل يعني شما بخواهيد تغييرات در فضاي منزل خود ايجاد نماييد. برخي موارد كه براي شما تكراري شده است را تغيير دهيد. حال در اين ميان برخي از بخش ها دچار آسيب نيز هستند كه مرمت مي شوند.
مرمت با بازسازي منزل فرق دارد اما زير مجموعه آن محسوب مي شود. بنابراين بازسازي منزل براي همه افراد كه به دنبال تغيير هستند گزينه خوبي است و نكته مهم اينكه كسي بايد اين كار را انجام دهد كه هم قوانين و اصول را به خوبي مي داند، هم موقعيت ملك شما را مي شناسد و هم مي تواند تغيير ساختار مشخصي در نظر بگيرد و سليقه مشتري را نيز وارد كند.

يك نكته كليدي در خصوص بازسازي منزل وجود دارد و آن هم چيدمان شماست!

بله شما پيش از آغاز بازسازي منزل بايد با پيمانكار و متخصص بازسازي اين موضوع را مطرح كنيد كه قرار است به چه صورت چيدمان وسايل داشته باشيد.
گاه يك طرح بازسازي منزل به نوبه خود بي نظير است اما وقتي اجرا مي شود در چيدمان وسايل دچار مشكل هستيد و اين موضوع دردسرهاي خاص خود را دارد.

نكات مهمي كه در هنگام بازسازي منزل بايد در نظر گرفته شود

از آنجايي كه بازسازي منازل از حساسيت بالايي به برخوردار مي باشد لذا لازم است تا هنگام تصميم گيري در اين رابطه به نكاتي كه در ادامه به توضيح آن ها پرداخته شده است توجه شود. اين نكات عبارتند از :

هارموني بايد رعايت شود!

نمي توان نقاط صفر و صد براي منزل در نظر گرفت! البته اين موضوع سليقه اي است و ما به سليقه شما احترام مي گذاريم اما طبق اصول و قوانيني كه در راستاي بازسازي منازل ديده مي شود بايد هارموني رعايت شود.
نمي توان براي اتاق خواب از رنگ هاي عجيب و غريب استفاده كرد اما براي فضاي پذيرايي از موارد نود و خاكستري به كار برد. يك اصطلاحي در بازسازي منزل موجود دارد كه تركيب سبك تا دو مورد كافيست! يعني نبايد انتظار داشته باشيد كه 10 سبك از طراحي داخلي يك منزل را انتخاب كنيد و نتيجه براي شما جالب باشد!روانشناسي رنگ هارنگ ها از سال هاي گذشته تا به امروز مورد حمايت قرار گرفته اند و موقعيت رنگ ها در وضعيتي هستند كه اگر به درستي استفاده شوند با كمترين هزينه بازسازي جالبي براي منزل خود داريد.
معمولاً فردي كه در اين بخش فعاليت مي كند روحيات شما را با ساختاري كه قرار است براي رنگ ديوارها و سقف و كابينت ها در نظر بگيرد مورد بررسي قرار مي گيرد. انتخاب رنگ بايد براي طولاني مدت اثربخشي خوبي داشته باشد. رنگ ها بهترين گزينه ساختاري براي يك منزل زيبا هستند.
منزل را بمباران نكنيد!المان هاي جديدي كه بخشي از دكوراتيو منزل هستند و به نوعي ساختار بازسازي منزل را شامل مي شوند همگي قشنگ و قابل احترامند اما اينكه فكر كنيد از همه المان هاي به روز بايد در يك فضاي 60 متري استفاده كنيد اشتباه است!
سعي كنيد آنچه را انتخاب كنيد كه آرامش منزل را از بين نبرد. در دنياي بازسازي منزل اين نكته بسيار مهم است. فرض كنيد قرار است نوسازي سقف داشته باشيد. در اين ميزان مي توانيد آينه كاري در نظر بگيريد اما اينكه در اين راستا افراط شود هرگز انتخاب خوبي نخواهد بود.

قلب خانه را جدي بگيريد!

آشپزخانه قلب خانه است اين را بزرگترين معماران دنيا مي گويند و بين بانوان خوش سليقه ايراني نيز بسيار مرسوم است كه آشپزخانه سبك و سياقي بي نظير داشته باشد. معمولاً بازسازي منزل در بخش آشپزخانه نياز به تعويض كابينت ها، تخريب ديوارها، تخريب آرك هاي قديمي و همينطور رابيتس كاري دارد.
گاه نياز به تغيير كاشي هاي بين كابينتي بوده و عملكرد كف سازي صورت مي گيرد.  يك سري روش هاي هوشمندانه در بازسازي آشپزخانه وجود دارد كه اجازه مي دهد سبك قديمي شما با هزينه كمتري به يك سبك جديد و كلاسيك تغيير كند.
مثلاً مي توانيد تنها در بخش سقف و ديوارها مانور گسترده اي دهيد به اين ترتيب متوجه خواهيد شد كه چقدر فضاي منزل نو شده است. مي توانيد با هزينه كم درب هاي كابينت را تغيير دهيد.
از ابزارها و وسايل مدرن استفاده كنيد. ارتفاع كابينت ها را تغيير دهيد و يا يك كانتر زيبا براي بخش ورودي آشپزخانه در نظر بگيريد. همخواني داشتن آشپزخانه با اجزاي ديگر منزل مهمترين اصل در بازسازي محسوب مي شود.

هزينه بازسازي خانه

هزينه بازسازي خانه به پارامترهاي مختلفي بستگي دارد كه ما در بخش مربوطه به آن پرداخته ايم اما در اين بخش قصد داريم بگوييم كه هزينه بازسازي خانه شامل چند بخش است.
بخش اول از هزينه بازسازي خانه مربوط به طراحي اوليه است. طرح اوليه كه در اختيار شما قرار مي گيرد، ميزان تغييرات و سطح خلاقيت و زماني كه براي طراحي طرح شما نياز است خود هزينه دارد.
پس از اينكه طرح به نتيجه رسيد، ارزيابي صورت مي گيرد كه آيا شما تمايل به تغيير كاربري داريد يا نه. اگر پروسه بازسازي منزل شما به صورتي باشد كه تغيير كاربري نياز دارد بايد به دنبال مجوز هاي لازم باشيد كه اخذ مجوز نيز يك سري هزينه ها در بر دارد.
پس از اينكه پروسه طرح و مجوز به پايان رسيد، نوبت به خريد مصالح مي رسد. مصالحي كه استفاده مي كنيد از نظر هزينه بسيار با هم فرق دارند پس بهتر است از شخص يا گروهي كمك بخواهيد تا به قول معروف سرتان كلاه نرود.
شما نياز به كارگر و افراد مربوط به تيم كارگر و همينطور پيمانكار و … داريد. هزينه بازسازي خانه شامل همين مواردي است كه اعلام شد اما اين بخش بندي به طور كلي ارزيابي شده است و شاخص بندي كه صورت مي گيرد به شكلي است كه بايد قالب دقيق براي پروژه بررسي شود.
در محاسبه بازسازي خانه نياز است كه دقت ويژه اي به بخش يراق آلات شود چون اين بخش از نظر هزينه معمولاً بسيار متغير و متنوع است و سبك خاص خود را دارد.
از سوي ديگر چهارچوب فلزي يا چوبي براي درب ها خود دو هزينه متفاوت در بر دارند. لوازم نصبي به خصوص براي سرويس بهداشتي و آشپزخانه از موارد بسيار مهم و ارزشمند هستند.

عوامل موثر در تعيين هزينه بازسازي خانه؟

در چك ليست بخش قبل عوامل موثر در تعيين هزينه بازسازي خانه بررسي شد اما در اين بخش مي خواهيم كمي دقيق تر به اين موضوع بپردازيم.
يكي از عوامل موثر هزينه اخذ مجوز و همينطور پرداخت عوارض است. شما بايد هزينه هاي حمل و نقل يا پيك را در نظر بگيريد. نياز است در خريد مصالح دقت داشته باشيد اينكه از چه چسبي استفاده مي كنيد بلوك سيماني بهتر است يا بلوك گچي و همينطور چسب بتن و چسب كاشي مواردي است كه بر روي هزينه بازسازي خانه اثر مي گذارد.
يك سري هزينه ها در راستاي خريد مصالح و لوازم نقاشي ساختمان است كه شامل رنگ، تينر و قلمو و كاردك و غلطك و ساير موارد مي شود. در صورتي كه نياز به خريد كاغذ ديواري داريد. كاغذ ديواري ها در قيمت بندي هاي مختلفي در اختيار شما قرار مي گيرد.
يك سري هزينه ها در زمينه خريد لوازم چوبي يا ام دي اف در نظر گرفته مي شود كه مربوط به بخش دكوراسيون چوبي است.
هزينه هاي مربوط به پروفيل هاي فولادي و ورق هاي فولاد و ميلگرد هر يك بر اساس كيفيت بر روي هزينه بازسازي خانه اثر گذار هستند.
نياز به يك سري لوازم آهنگري مثل صفحه برش و الكترود است. از سوي ديگر بايد هزينه هايي در زمينه آيتم هاي آهني و فولادي و استيل در نظر بگيريد كه شامل درب ورودي ساختمان و پاركينگ و حفاظ پنجره و حفاظ روي ديوار مي شود.
نياز به بررسي خريد يا اجاره تجهيزات مربوط به تخته شبكه و داربست و چكس برقي است. همينطور ابزارهايي مانند كاردك، ماله و شمشه گچكاري و … نيز موارد مهم است.
يك سري تاسيسات موقت اعم از منبع آب در كارگاه ها نياز است. در زمينه لوله كشي آب و فاضلاب بايد يك سري اصول را مدنظر قرار دهيد كه شامل لوله هاي پليكا و هواكش ها است.
هزينه خريد لوازم و تجهيزات برقي و الكتريكي مانند لوله برق و اتصالات و سيم و كابل و كليد پريز نيز در اين زمينه ارزيابي مي شود.
شما بايد در بررسي هزينه بازسازي خانه به مواردي مانند كناف و همينطور اتصالات مربوط به آن، لوازم بهداشتي، تاسيسات سرمايشي و گرمايشي بر اساس نوع و كاركرد و كيفيت نيز اهميت بدهيد.

قيمت بازسازي خانه در تهران

كلان شهر تهران داراي ساختمان ها و آپارتمان هاي متعددي است و هر يك از اين خانه ها قدمت و عمر مخصوص به خود را دارند. بنابراين بايد پس از گذشت طول عمر نما و اتصالات ساختمان، پيش از بروز آسيب به ساختمان از بروز آن جلوگيري كنند. هزينه بازسازي خانه در تهران يكي از درخواست هاي بسياري از افراد است و براي انجام آن بايد مبلغي پرداخت گردد.
قيمت بازسازي خانه در تهران به تيم مهندسي بستگي دارد. به همين دليل نوسازچي براي جلوگيري از ضررهاي اقتصادي و كاهش هزينه هاي تعميرات، خدماتي را تحت عنوان بازسازي خانه با پايين ترين هزينه را در اختيار مشتريان خود قرار داده است. افرادي كه بودجه كافي براي پرداخت هزينه هاي بازسازي را ندارند با استفاده از اين خدمات مي توانند تغييراتي بسيار زيبا و چشم نواز را در خانه خود ايجاد كنند.

تخريب و بازسازي ساختمان

در برخي مواقع نياز است كه براي بازسازي ساختمان تخريب صورت بگيرد اين رويكرد زماني است كه ديوارها به شدت فرسوده شده اند و يا پله ها در موقعيت خود، ديگر ايمن نيستند.

همينطور برخي از ستون ها در نقاط مزاحم قرار گرفته اند و بازسازي خانه با تخريب برخي از بخش ها همراه است تا زيبايي محيط و همينطور مقاومت ساختمان بيشتر شود.

اين موضوع سبب مي شود كه معمار بتواند از ايده هاي جديد براي فضاهاي تخريب شده استفاده نمايد و به موقعيت درستي دست يابد. از سوي ديگر يكي از بخش هاي مهم جهت بازسازي خانه اين است كه سطح ايمني آن رعايت شود.

تعميرات ساختمان

بازسازي ساختمان از جمله فرايندي است كه تجربه و تخصص بسياري را مي طلبد. براي برطرف كردن مشكلات ساختماني و ترميم آن بايد روش هاي متعددي را طي كرد. در نتيجه بايد به دنبال افرادي باشيد كه تجربه كافي در اين زمينه را داشته و رزومه اي قوي را ارائه دهد.

در واقع تعميرات ساختمان با بازسازي ساختمان همراه است و براي اين كه به صورت قطعي بتوانيد ساختمان خود را تعمير كرده و به صورت اصولي آن را بازسازي كنيد، نياز به تجهيزات و مصالح بسياري مي باشد.

تعميرات در ساختمان با اهداف مختلفي صورت مي گيرد. برخي از افراد تعميرات را صرفا به منظور از بين بردن مشكل در يك قسمت از ساختمان و جلوگيري از تخريبات بيشتر انجام مي دهند. در اين صورت مراحل كمتري نياز است و تعميرات نياز به زمان كمتري دارد.

ولي برخي از تعميرات به منظور بازسازي ساختمان و زيبا كردن نماي ساختمان انجام مي پذيرد. در اين حالت شما علاوه بر تعميرات، بايد بازسازي كه مرحله اي بسي پيچيده تر از تعميرات است را انجام دهيد. بنابراين براي اين كه زيبايي نماي ساختمان خود را چندين برابر كنيد، از يك متخصص كمك بگيريد.

بازسازي خانه چيست؟

بازسازي خانه با هدف ايجاد رفع ايراد صورت مي گيرد كه خود به دو شاخه تقسيم مي شود. دسته اول افرادي هستند كه دوست دارند سبك قديمي خانه حفظ شود اما بخش هاي آسيب ديده و فرسوده بهبود يابد، اما دسته دوم بيشتر به فكر نوسازي هستند در واقع خانه قديمي خريداري مي كنند و با بازسازي آن هم در هزينه ها صرفه جويي مي كنند و هم به منزلي نو مي رسند. ما هر دو گزينه را مورد بررسي قرار مي دهيم.
يكي از مهمترين نكاتي كه براي بازسازي خانه ديده مي شود انجام اصولي پروسه تخريب است. در واقع بي تجربگي و قصور سبب مي شود كه يك سري خطرات جاني و مالي ايجاد شود، البته اين موضوع در ساختمان هاي جديدتر كمتر ديده مي شود.
عمليات تخريب بايد به صورتي باشد كه هيچ آسيبي به اطراف و همسايگان و بافت هاي فوقاني و تحتاني وارد نشود. پس وقتي صحبت از بازسازي است بايد در ابتدا به نحوه تخريب دقت شود.
در واقع بايد از ابزارهايي استفاده شود كه حد تخريب را رعايت كند، محل عبور لوله هاي آب و برق از كف و همينطور ديوارها و سطح مقاومت آنها ارزيابي شود و اين موارد از اهميت زيادي برخوردار است.

مراحل بازسازي خانه هاي قديمي

پس از اينكه محل پروژه بازديد شد و پيمانكار مناسب انتخاب شد نياز است كه بازسازي به طور دقيق صورت بگيرد.
1- در صورتي كه نياز بازسازي نماي خارجي باشد بسيار مهم است كه از تجهيزات ايمني مناسب در عابر پياده استفاده شود.
2- مي بايست اطمينان حاصل شود كه گاز و برق و آب در سيم كشي ها و لوله كشي ها قطع هستند و اين مرحله توسط پرسنل متخصص صورت مي گيرد.
3- نياز است كه تاسيسات مكانيكي جداسازي شوند و شيرآلات و كابينت ها و درب و پنجره ها ارزيابي شود.
4- در گام بعد در بازسازي، تخريب و كندن كاشي ها و سراميك هاي كف در بخش هاي مختلف صورت مي گيرد. نياز است كه اين كار براي پذيرايي، آشپزخانه و سرويس هاي بهداشتي صورت بگيرد.
5- طبق نظر متخصص ديوارهاي غير باربر مي بايست خراب شوند تا بازسازي خانه به شكل حرفه اي صورت بگيرد. موضوعي كه مطرح است اينكه نياز به اخذ مجوز از سازمان نظام مهندسي براي تغيير كاربري در اين بخش است و بايد دقت لازم صورت بگيرد.
6- در صورتي كه نياز به تخريب ديوارهاي باربر باشد بايد حساسيت زيادي خرج شود.
7- سيمان كاري كف و ديوار بخش هاي مختلف بايد صورت بگيرد.
8- عايق كاري براي سرويس هاي بهداشتي نيا است.
9- اجراي لوله كشي و برق كشي از موارد مهم بازسازي خانه هاي قديمي است.
10- مي بايست نصب در و پنجره به درستي دنبال شود.
11- مي بايست بازسازي سقف بر اساس طرح مشتري صورت بگيرد.
12- در نهايت نوبت به كف سازي، نماي ساختمان، نقاشي و رنگ آميزي ديوارها و اجراي كابينت هاي جديد است.

انواع روش هاي كار با پيمانكار براي بازسازي خانه هاي قديمي؟

پيمانكاران گاه بخشي از هزينه را در ابتدا مي گيرند و گاه كل هزينه را با تخفيف محاسبه مي كنند. به هر صورت اين موارد وابسته به سطح كار پيمانكار ارزيابي مي شود و نياز به مشورت و دقت بالايي است.
روشهاي روزمزد براي طرح هاي كوچك و روش هاي قراردادي و كنترات براي بازسازي خانه در سطح وسيع در نظر گرفته مي شود.
قدمت خانه هاي قديمي زياد است و تجربه در بازسازي خانه هاي قديمي حرف اول را مي زند يك پروسه روتين وجود دارد كه مراحل بازسازي خانه محسوب مي شود. مهمترين چيزي كه بايد به آن دقت كنيد انتخاب پرسنل متخصص و با تجربه است تا اشتباهات به حداقل برسد.
مرحله اول:در اولين مرحله بايد پيمانكاري پيدا كنيد كه تجربه و اعتبار بالايي در بازسازي خانه دارد و براي اين كار بايد نمونه كارها مورد بازديد قرار بگيرد.
مرحله دوم:كارشناسان و افراد متخصص از خانه قديمي يا محل پروژه بازديد مي كنند و موارد فني و تخصصي را مورد بررسي قرار مي دهند. در واقع بررسي مي كنند كه منزل نياز به عقب نشيني دارد يا خير. بافت ديوارها، سقف ها و همينطور ستون هاي اصلي و فرعي را بررسي مي كنند. به مسير انشعابات لوله هاي گاز دقت مي كنند و ساختار اصلي خانه از نظر فني مشخص مي شود.
مرحله سوم:در اين گام جلسه اي بين مالك و متخصص بازسازي خانه هاي قديمي صورت مي گيرد تا خواسته هاي مالك سنجيده شود. متخصص بازسازي خانه خواسته هاي مالك را بررسي مي كند و مواردي كه قابل اجرا هستند را با وي در ميان مي گذارد.
مرحله چهارم:در اين گام نياز است كه طراحي و نقشه نهايي خانه بازسازي شده مشخص شود و بسيار مهم است كه برنامه نويسي و سطح پيشرفته طراحي صورت بگيرد تا المان نهايي به نتيجه نزديك باشد.
مرحله پنجم:نياز است كه مالك نقشه طراحي شده را مورد تاييد قرار دهد.
مرحله ششم:زمانبندي صورت مي گيرد و هزينه هاي برآورد شده با مالك به يك حد مشترك مي رسد.
مرحله هفتم:نياز است كه فازهاي مختلف انجام عمليات با مالك در ميان گذاشته شود و اولويت بندي به طور دقيق صورت بگيرد.
مرحله هشتم:نظارت صحيح و دقيق بر روي اجراي طرح بازسازي صورت مي گيرد.
پيمانكاران گاه روش هاي مرحله اي را براي بازسازي خانه در نظر ميگيرند چون قدمت ساختمان زياد است شايد نتوان پيش بيني دقيقي براي هر بخش داشت به اين ترتيب بسيار مهم است كه هر بخش در ابتدا پيش برود و در صورت رضايت بخش ديگر آغاز شود اين پروسه به واسطه پيمانكاران ارزيابي مي شود و اصول زيادي را در بر مي گيرد.
 

تعريف بازسازي ساختمان

 بازسازي خانه هاي قديمي يعني قرار است مرمت صورت بگيرد. در واقع يك سري عمليات است كه سبب مي شود بنا تغييراتي داشته باشد و مرمت شود. هدف از بازسازي اين است كه علاوه بر زيباسازي، طول عمر بنا نيز افزايش يابد و همينطور جلوي تخريب بنا گرفته شود.

معمولاً پس از ده سال، يك ساختمان نياز به بازسازي دارد و جنبه هاي ظاهري ساختمان نيز مدنظر قرار مي گيرد و حتي در بخش هاي نورپردازي و نماي بيروني و داخلي ساختمان يك سري تغييرات ايجاد مي شود.

تخريب و بازسازي ساختمان

در برخي مواقع نياز است كه براي بازسازي خانه هاي قديمي تخريب صورت بگيرد اين رويكرد زماني است كه ديوارها به شدت فرسوده شده اند و يا پله ها در موقعيت خود، ديگر ايمن نيستند.

همينطور برخي از ستون ها در نقاط مزاحم قرار گرفته اند و بازسازي خانه با تخريب برخي از بخش ها همراه است تا زيبايي محيط و همينطور مقاومت ساختمان بيشتر شود.

اين موضوع سبب مي شود كه معمار بتواند از ايده هاي جديد براي فضاهاي تخريب شده استفاده نمايد و به موقعيت درستي دست يابد. از سوي ديگر يكي از بخش هاي مهم جهت بازسازي خانه اين است كه سطح ايمني آن رعايت شود.

تعميرات ساختمان

بازسازي ساختمان از جمله فرايندي است كه تجربه و تخصص بسياري را مي طلبد. براي برطرف كردن مشكلات ساختماني و ترميم آن بايد روش هاي متعددي را طي كرد. در نتيجه بايد به دنبال افرادي باشيد كه تجربه كافي در اين زمينه را داشته و رزومه اي قوي را ارائه دهد.

در واقع بازسازي خانه هاي قديمي با تعميرات ساختمان آن همراه است و براي اين كه به صورت قطعي بتوانيد ساختمان خود را تعمير كرده و به صورت اصولي آن را بازسازي كنيد، نياز به تجهيزات و مصالح بسياري مي باشد.

تعميرات در ساختمان با اهداف مختلفي صورت مي گيرد. برخي از افراد تعميرات را صرفا به منظور از بين بردن مشكل در يك قسمت از ساختمان و جلوگيري از تخريبات بيشتر انجام مي دهند. در اين صورت مراحل كمتري نياز است و تعميرات نياز به زمان كمتري دارد.

ولي برخي از تعميرات به منظور بازسازي و زيبا كردن نماي ساختمان انجام مي پذيرد. در اين حالت شما علاوه بر تعميرات، بايد بازسازي خانه هاي قديمي كه مرحله اي بسي پيچيده تر از تعميرات است را انجام دهيد. بنابراين براي اين كه زيبايي نماي ساختمان خود را چندين برابر كنيد، از يك متخصص كمك بگيريد.