بازسازي خانه
بازسازي خانه چيست؟
بازسازي خانه با هدف ايجاد رفع ايراد صورت مي گيرد كه خود به دو شاخه تقسيم مي شود. دسته اول افرادي هستند كه دوست دارند سبك قديمي خانه حفظ شود اما بخش هاي آسيب ديده و فرسوده بهبود يابد، اما دسته دوم بيشتر به فكر نوسازي هستند در واقع خانه قديمي خريداري مي كنند و با بازسازي آن هم در هزينه ها صرفه جويي مي كنند و هم به منزلي نو مي رسند. ما هر دو گزينه را مورد بررسي قرار مي دهيم.
يكي از مهمترين نكاتي كه براي بازسازي خانه ديده مي شود انجام اصولي پروسه تخريب است. در واقع بي تجربگي و قصور سبب مي شود كه يك سري خطرات جاني و مالي ايجاد شود، البته اين موضوع در ساختمان هاي جديدتر كمتر ديده مي شود.
عمليات تخريب بايد به صورتي باشد كه هيچ آسيبي به اطراف و همسايگان و بافت هاي فوقاني و تحتاني وارد نشود. پس وقتي صحبت از بازسازي است بايد در ابتدا به نحوه تخريب دقت شود.
در واقع بايد از ابزارهايي استفاده شود كه حد تخريب را رعايت كند، محل عبور لوله هاي آب و برق از كف و همينطور ديوارها و سطح مقاومت آنها ارزيابي شود و اين موارد از اهميت زيادي برخوردار است.
مراحل بازسازي خانه هاي قديمي
پس از اينكه محل پروژه بازديد شد و پيمانكار مناسب انتخاب شد نياز است كه بازسازي به طور دقيق صورت بگيرد.
1- در صورتي كه نياز بازسازي نماي خارجي باشد بسيار مهم است كه از تجهيزات ايمني مناسب در عابر پياده استفاده شود.
2- مي بايست اطمينان حاصل شود كه گاز و برق و آب در سيم كشي ها و لوله كشي ها قطع هستند و اين مرحله توسط پرسنل متخصص صورت مي گيرد.
3- نياز است كه تاسيسات مكانيكي جداسازي شوند و شيرآلات و كابينت ها و درب و پنجره ها ارزيابي شود.
4- در گام بعد در بازسازي، تخريب و كندن كاشي ها و سراميك هاي كف در بخش هاي مختلف صورت مي گيرد. نياز است كه اين كار براي پذيرايي، آشپزخانه و سرويس هاي بهداشتي صورت بگيرد.
5- طبق نظر متخصص ديوارهاي غير باربر مي بايست خراب شوند تا بازسازي خانه به شكل حرفه اي صورت بگيرد. موضوعي كه مطرح است اينكه نياز به اخذ مجوز از سازمان نظام مهندسي براي تغيير كاربري در اين بخش است و بايد دقت لازم صورت بگيرد.
6- در صورتي كه نياز به تخريب ديوارهاي باربر باشد بايد حساسيت زيادي خرج شود.
7- سيمان كاري كف و ديوار بخش هاي مختلف بايد صورت بگيرد.
8- عايق كاري براي سرويس هاي بهداشتي نيا است.
9- اجراي لوله كشي و برق كشي از موارد مهم بازسازي خانه هاي قديمي است.
10- مي بايست نصب در و پنجره به درستي دنبال شود.
11- مي بايست بازسازي سقف بر اساس طرح مشتري صورت بگيرد.
12- در نهايت نوبت به كف سازي، نماي ساختمان، نقاشي و رنگ آميزي ديوارها و اجراي كابينت هاي جديد است.
انواع روش هاي كار با پيمانكار براي بازسازي خانه هاي قديمي؟
پيمانكاران گاه بخشي از هزينه را در ابتدا مي گيرند و گاه كل هزينه را با تخفيف محاسبه مي كنند. به هر صورت اين موارد وابسته به سطح كار پيمانكار ارزيابي مي شود و نياز به مشورت و دقت بالايي است.
روشهاي روزمزد براي طرح هاي كوچك و روش هاي قراردادي و كنترات براي بازسازي خانه در سطح وسيع در نظر گرفته مي شود.
قدمت خانه هاي قديمي زياد است و تجربه در بازسازي خانه هاي قديمي حرف اول را مي زند يك پروسه روتين وجود دارد كه مراحل بازسازي خانه محسوب مي شود. مهمترين چيزي كه بايد به آن دقت كنيد انتخاب پرسنل متخصص و با تجربه است تا اشتباهات به حداقل برسد.
مرحله اول:در اولين مرحله بايد پيمانكاري پيدا كنيد كه تجربه و اعتبار بالايي در بازسازي خانه دارد و براي اين كار بايد نمونه كارها مورد بازديد قرار بگيرد.
مرحله دوم:كارشناسان و افراد متخصص از خانه قديمي يا محل پروژه بازديد مي كنند و موارد فني و تخصصي را مورد بررسي قرار مي دهند. در واقع بررسي مي كنند كه منزل نياز به عقب نشيني دارد يا خير. بافت ديوارها، سقف ها و همينطور ستون هاي اصلي و فرعي را بررسي مي كنند. به مسير انشعابات لوله هاي گاز دقت مي كنند و ساختار اصلي خانه از نظر فني مشخص مي شود.
مرحله سوم:در اين گام جلسه اي بين مالك و متخصص بازسازي خانه هاي قديمي صورت مي گيرد تا خواسته هاي مالك سنجيده شود. متخصص بازسازي خانه خواسته هاي مالك را بررسي مي كند و مواردي كه قابل اجرا هستند را با وي در ميان مي گذارد.
مرحله چهارم:در اين گام نياز است كه طراحي و نقشه نهايي خانه بازسازي شده مشخص شود و بسيار مهم است كه برنامه نويسي و سطح پيشرفته طراحي صورت بگيرد تا المان نهايي به نتيجه نزديك باشد.
مرحله پنجم:نياز است كه مالك نقشه طراحي شده را مورد تاييد قرار دهد.
مرحله ششم:زمانبندي صورت مي گيرد و هزينه هاي برآورد شده با مالك به يك حد مشترك مي رسد.
مرحله هفتم:نياز است كه فازهاي مختلف انجام عمليات با مالك در ميان گذاشته شود و اولويت بندي به طور دقيق صورت بگيرد.
مرحله هشتم:نظارت صحيح و دقيق بر روي اجراي طرح بازسازي صورت مي گيرد.
پيمانكاران گاه روش هاي مرحله اي را براي بازسازي خانه در نظر ميگيرند چون قدمت ساختمان زياد است شايد نتوان پيش بيني دقيقي براي هر بخش داشت به اين ترتيب بسيار مهم است كه هر بخش در ابتدا پيش برود و در صورت رضايت بخش ديگر آغاز شود اين پروسه به واسطه پيمانكاران ارزيابي مي شود و اصول زيادي را در بر مي گيرد.
برچسب: بازسازي خانه،